Acheter un appartement à Strasbourg : guide des quartiers les plus recherchés
1. La Petite France :
authenticité et prestige
Symbole de Strasbourg, la Petite France est un quartier inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO.
Ses canaux, ses maisons à colombages et ses ruelles pavées en font un lieu unique.
Acheter un appartement dans la Petite France est un choix patrimonial, idéal pour ceux qui recherchent un lieu de vie emblématique ou un bien hautement valorisable.
Ses canaux, ses maisons à colombages et ses ruelles pavées en font un lieu unique.
- Profil : quartier historique, ambiance touristique et culturelle.
- Prix moyen : 5 000 à 6 500 €/m², avec des hausses pour les biens bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur l’Ill.
- Avantages : cachet incomparable, proximité immédiate du centre-ville et des commerces.
- Inconvénients : rareté des biens disponibles, prix élevés, affluence touristique.
Acheter un appartement dans la Petite France est un choix patrimonial, idéal pour ceux qui recherchent un lieu de vie emblématique ou un bien hautement valorisable.
2. L’Orangerie :
standing et espaces verts
Quartier résidentiel prisé, l’Orangerie abrite le célèbre parc éponyme et de nombreuses institutions européennes.
Ses immeubles cossus et ses villas élégantes attirent une clientèle exigeante.
Un quartier parfait pour les expatriés, les cadres ou les familles à la recherche d’un environnement à la fois chic et paisible.
Ses immeubles cossus et ses villas élégantes attirent une clientèle exigeante.
- Profil : secteur résidentiel haut de gamme, très calme et verdoyant.
- Prix moyen : 5 500 à 7 000 €/m², selon le standing et la situation du bien.
- Avantages : cadre prestigieux, nombreux espaces verts, forte valeur de revente.
- Inconvénients : prix très élevés, offre limitée.
Un quartier parfait pour les expatriés, les cadres ou les familles à la recherche d’un environnement à la fois chic et paisible.
3. La Krutenau :
quartier bohème et animé
Ancien quartier populaire, la Krutenau a évolué en un secteur branché, apprécié des étudiants, jeunes actifs et familles.
On y trouve de nombreux bars, restaurants et lieux culturels.
Un choix idéal pour un achat locatif étudiant ou pour profiter d’une vie de quartier conviviale.
On y trouve de nombreux bars, restaurants et lieux culturels.
- Profil : quartier vivant, mix de population jeune et dynamique.
- Prix moyen : 4 000 à 5 500 €/m².
- Avantages : animation culturelle et sociale, proximité du centre historique, bonne desserte en transports.
- Inconvénients : bruit nocturne, difficulté de stationnement.
Un choix idéal pour un achat locatif étudiant ou pour profiter d’une vie de quartier conviviale.
4. Neudorf :
entre tradition et modernité
Longtemps considéré comme un quartier populaire, Neudorf connaît aujourd’hui un essor remarquable.
Son attractivité s’explique par sa desserte en tramway, ses commerces et ses projets d’aménagement urbain.
Neudorf est un secteur stratégique pour les primo-accédants et les investisseurs à moyen terme.
Son attractivité s’explique par sa desserte en tramway, ses commerces et ses projets d’aménagement urbain.
- Profil : familial, accessible, en pleine transformation.
- Prix moyen : 3 500 à 4 500 €/m².
- Avantages : prix encore abordables par rapport au centre, grande variété de biens, ambiance familiale.
- Inconvénients : qualité du bâti hétérogène, certains secteurs moins recherchés.
Neudorf est un secteur stratégique pour les primo-accédants et les investisseurs à moyen terme.
5. L’Esplanade :
le quartier étudiant par excellence
Située à proximité immédiate des universités et du centre, l’Esplanade attire une population jeune.
Le parc immobilier est principalement constitué de grands ensembles des années 60-70, avec des surfaces allant du studio au grand appartement familial.
Un secteur stratégique pour un investissement locatif, notamment en petites surfaces.
Le parc immobilier est principalement constitué de grands ensembles des années 60-70, avec des surfaces allant du studio au grand appartement familial.
- Profil : étudiants, jeunes actifs, investisseurs locatifs.
- Prix moyen : 3 000 à 4 000 €/m².
- Avantages : forte demande locative, proximité universités et transports.
- Inconvénients : architecture peu séduisante, certains immeubles nécessitent des rénovations.
Un secteur stratégique pour un investissement locatif, notamment en petites surfaces.
6. Koenigshoffen :
un quartier en pleine mutation
À l’ouest de la ville, Koenigshoffen profite de l’extension du tram et d’un vaste programme de réhabilitation.
Autrefois délaissé, il attire désormais une nouvelle population de jeunes ménages.
Un choix judicieux pour anticiper la montée en gamme du secteur.
Autrefois délaissé, il attire désormais une nouvelle population de jeunes ménages.
- Profil : quartier en développement, mix social, projets immobiliers neufs.
- Prix moyen : 2 500 à 3 500 €/m².
- Avantages : prix compétitifs, potentiel de valorisation élevé.
- Inconvénients : réputation encore mitigée, inégalités selon les rues.
Un choix judicieux pour anticiper la montée en gamme du secteur.
Conseils pratiques
pour acheter un appartement à Strasbourg
Acheter un appartement à Strasbourg est une décision importante qui demande préparation et vigilance.
Voici quelques recommandations pour optimiser votre projet :
Conclusion
Strasbourg offre un marché immobilier varié où chaque quartier possède son identité et ses avantages.
Que vous rêviez du charme historique de la Petite France, du prestige de l’Orangerie, de l’ambiance conviviale de la Krutenau ou du potentiel d’évolution de Koenigshoffen, la capitale alsacienne a de quoi satisfaire tous les profils d’acheteurs.
Pour faire le bon choix et sécuriser votre investissement, il est essentiel de s’appuyer sur des professionnels connaissant parfaitement le marché local.
L’Immobilière de Sarah met son expertise au service de vos projets pour vous guider vers l’appartement qui correspond vraiment à vos attentes et à votre budget.
Voici quelques recommandations pour optimiser votre projet :
- Définir vos priorités : proximité du travail, écoles, transports, vie de quartier.
- Établir un budget réaliste : intégrer prix d’achat, frais de notaire, charges de copropriété et éventuels travaux.
- Comparer les secteurs : un même budget peut vous offrir un petit appartement dans le centre ou un grand logement dans un quartier en devenir.
- Privilégier une estimation professionnelle : l’accompagnement d’experts locaux comme l’Immobilière de Sarah vous permet d’obtenir une vision précise des valeurs de marché et d’éviter les mauvaises surprises.
- Anticiper la revente : opter pour un quartier en développement ou un secteur très recherché est un gage de valorisation future.
Conclusion
Strasbourg offre un marché immobilier varié où chaque quartier possède son identité et ses avantages.
Que vous rêviez du charme historique de la Petite France, du prestige de l’Orangerie, de l’ambiance conviviale de la Krutenau ou du potentiel d’évolution de Koenigshoffen, la capitale alsacienne a de quoi satisfaire tous les profils d’acheteurs.
Pour faire le bon choix et sécuriser votre investissement, il est essentiel de s’appuyer sur des professionnels connaissant parfaitement le marché local.
L’Immobilière de Sarah met son expertise au service de vos projets pour vous guider vers l’appartement qui correspond vraiment à vos attentes et à votre budget.
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Sarah KOSMAN
Gérante
Bas-Rhin (67)
Publié le 28/08/2025 par
Sarah KOSMAN
Strasbourg, capitale alsacienne et siège de nombreuses institutions européennes, est une ville qui séduit autant les familles que les investisseurs. Sa richesse patrimoniale, son dynamisme économique et sa qualité de vie en font un lieu de choix pour acquérir un logement. Mais lorsqu’il s’agit d’acheter un appartement à Strasbourg, le choix du quartier est déterminant : chaque secteur possède ses atouts, ses particularités et bien sûr ses niveaux de prix. Ce guide vous propose un tour d’horizon des quartiers les plus prisés pour trouver l’appartement idéal dans la capitale européenne.
