




Appartement 4/5P de 96 m2 avec sa terrasse et sa dépendance
369 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 95.69 m²
- Pièces : 5
- Ascenseur : Non
Situé en plein cœur du quartier recherché de Neudorf, à proximité de toutes les commodités, cet appartement d’une superficie de 96 m² est agrémenté d’une terrasse privative et d’une dépendance. Il prend place au rez-de-chaussée d’un immeuble familial d’une dizaine de lots, datant des années 1900.
Cet appartement s’ouvre sur une entrée proposant un espace nuit composé de deux chambres à coucher de respectivement 14 m2 et 10 m2. Au sous-sol, on retrouve une chambre complémentaire de 14 m2 pouvant accueillir un bureau ou une chambre d’amis. Une salle d’eau avec douche à l’italienne, vasque et toilettes intégrées vient compléter le côté nuit au RDC.
Dans son prolongement se dévoile une vaste pièce de 34m2 accueillant une cuisine aménagée et entièrement équipée ouverte sur le salon séjour et sa salle à manger, avec vue sur la cour intérieure de l’immeuble.
A l’étage supérieur, un espace cosy de 9m2, offrant un véritable cocon, idéal pour aménager une salle TV, un coin lecture ou un havre de détente, loin du tumulte du quotidien.
Depuis le salon, un escalier mène vers l’extérieur et donne accès à une agréable cour intérieure privative. Ce véritable prolongement de l’espace de vie offre une terrasse intimiste ainsi qu’une dépendance à l’abri des regards, un atout rare et précieux pour profiter pleinement du calme.
Imaginez-vous profiter de vos matinées sur cette terrasse, en savourant un café tout en admirant la tranquillité des lieux.
Sa situation géographique, à proximité immédiate des transports en commun, des écoles, des commerces et des axes routiers, dans un cadre calme font de cet appartement un vrai havre de paix idéal pour un couple ou une famille.
Les points forts du bien
- Secteur recherché de Neudorf
- Au calme
- Petite copropriété familiale
- Cour intérieure privative avec terasse et dépendance
- Proche transports en commun (tram ligne C et D), écoles et commerces
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour34 m²
- Surface terrasse13 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueCour
- ExpositionNord-Est
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationStrasbourg 67100
- RéférenceVA1963


Détail des pièces
- Entrée 11,05 m²
- Chambre114,22 m²
- Séjour avec coin cuisine 34 m²
- Salle d'eau 4,52 m²
- Chambre 29,79 m²
- Salle TV 8,43 m²
- Chambre amis/ bureau 13,69 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 848 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2950.00 € et 4020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Sarah KOSMAN
Gérante
Bas-Rhin (67)